Préstamo a largo plazo para comprar vivienda, con el inmueble en garantía. En México van de 5 a 30 años. La banca privada cobra entre 9.5% y 12% de tasa fija; INFONAVIT cobra menos pero requiere semanas de cotización. Medio punto porcentual a 20 años puede ser la diferencia de 300 mil pesos de intereses.
En México compites entre tres rutas: crédito bancario puro (BBVA, Banorte, Santander, HSBC con CAT de 11% a 13%), Infonavit si cotizas, y los esquemas combinados Cofinavit y Apoyo Infonavit. El plazo típico va de 15 a 20 años y el enganche mínimo suele ser 10% a 20% del valor.
Un dato que cambia la decisión: casi todas las hipotecas bancarias son a tasa fija en pesos, así que un alza de la TIIE no te mueve la mensualidad. Antes de firmar, compara el CAT — no la tasa — porque el seguro de vida y el de daños obligatorios pesan y varían mucho entre bancos. En un crédito de 2 millones, medio punto de CAT son cientos de miles de pesos a 20 años.