Hipotecario: la decisión más cara de tu vida
Es el crédito más barato del mercado (CAT típica entre 11% y 13%) y también el más largo (15 a 20 años es lo común, hasta 30 en algunos productos). Una diferencia de medio punto de CAT, a 20 años sobre 2 millones, son fácilmente 250 mil pesos.
Fija o variable: la fija duerme tranquilo — sabes lo que pagas cada mes hasta el final. La variable, ligada a TIIE, hoy es atractiva pero recalcula cada que Banxico mueve la tasa. Si vas a aguantar el crédito completo, mira la fija aunque te cueste medio punto más.
Cofinavit y Apoyo Infonavit: si ya cotizas, suma tu subcuenta a la mezcla. No siempre conviene comparado con una hipoteca bancaria pura, pero baja el enganche que tú tienes que aportar y libera flujo. Corre el cálculo de los dos antes de decidir.
- ✓Plazos comunes: 60 a 240 meses
- ✓Enganche mínimo: 10% (sweet spot 20%)
- ✓CAT bancario: 11.4–12.4% en oferta promedio
- ✓Fija vs variable: piensa en tu horizonte